1 499 000 zł | SPRZEDAŻ | DOM | 166,65 m2 | KĄTY I GM. GÓRA KALWARIA

Przedmiotem sprzedaży jest lokal o powierzchni użytkowej 166,65 m2 w budynku jednorodzinnym dwulokalowym. Nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 567 m2 w Kątach, w gminie Góra Kalwaria. Lokale złączone są ze sobą jedynie garażami.

Przy zakupie nie jest wymagane pozwolenie MSWiA.

Jest to nowy dom, oddany do użytkowania w 2024 roku, wykończony dwa miesiące temu i częściowo umeblowany. W cenie uwzględnione są nowe meble ruchome, poza pokojem dziecięcym oraz TV.

Parter: salon z jadalnią + kuchnia, gabinet, WC, garaż na 2 samochody, kotłownia z pralnią.
Piętro: 3 sypialnie (w tym dwie z garderobami), łazienka z wanną i prysznicem, taras nad garażem.
Poddasze nieużytkowe.

WYKOŃCZENIE:
- podłogi na parterze, schody oraz korytarz i łazienka na piętrze - gres
- podłogi w sypialniach na piętrze - panele laminowane KENMARE ARTENS AC5 10 mm
- drzwi wewnętrzne drewniane - PORTA
- klamki z powłoką przeciw zarysowaniom
- w łazience, WC i kuchni baterie firmy OMNIRES (bateria prysznicowa z termostatem)
- meble kuchenne IKEA - fronty BODBYN
- blaty oraz zlewozmywak z konglomeratu
- lodówka z zamrażarką - SAMSUNG
- piekarnik z funkcją pyrolizy - ELECTROLUX
- mikrofala zabudowana z grillem - ELECTROLUX
- płyta indukcyjna z funkcją SENSE BOIL - ELECTROLUX
- zmywarka 60 cm - BOSCH
- pralka ELECTROLUX
- przygotowana instalacja do klimatyzacji typu SPLIT we wszystkich pokojach na piętrze oraz w salonie i gabinecie
- w jadalni stół wykonywany na zamówienie, rozkładany do 3 m 
- ściany pomalowane farbami ceramicznymi - łatwymi do czyszczenia

ZMIANY W PROJEKCIE WZGLĘDEM ZAŁĄCZONYCH RZUTÓW:
- pokój 1.3 został zmniejszony na rzecz garderoby do pokoju 1.4
- łazienka 1.1 została powiększona kosztem łazienki 1.2, z której została zrobiona mała garderoba
- parter bez zmian

POZOSTAŁO DO WYKONANIA (nowy właściciel ma możliwość aranżacji pomieszczeń garderoby wedle własnej wizji, podobnie jak zaprojektowanie ogrodu wedle własnych potrzeb):

- wykończenie garażu i kotłowni
- szafa na wymiar w przedpokoju, zabudowa pod schodami oraz dwie garderoby
- jednostki SPLIT do klimatyzacji
- domofon
- aranżacja ogrodu

ATUTY:
- ogrzewanie podłogowe w całym domu, także w garażu
- panoramiczne okna
- funkcjonalny rozkład
- kameralna inwestycja - tylko cztery lokale
- garaż na dwa samochody
- lokale złączone wyłącznie garażami
- światłowód - Mazowieckie Sieci Światłowodowe
- sprzęty AGD nowe na gwarancji

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU:
- materiał użyty do budowy ścian - cegła ceramiczna
- ocieplenie - styropian 20 cm
- okna PCV 3 trzyszybowe, w salonie okno przesuwne typu HS
- dach - dwuspadowy, pokryty blachą na rąbek
- elewacja - tynk silikonowy oraz kamień naturalny
- piec gazowy
- ogrodzenie stalowe, brama przesuwna

MEDIA MIEJSKIE: prąd, woda. gaz

Odprowadzanie ścieków: szambo - właściciel ma już podpisaną umowę na podłączenie do kanalizacji, gmina w tym roku będzie wykonywać sieć kanalizacji w drodze.

LOKALIZACJA:
- w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, lasów i terenów spacerowych
- 1,5 km od obwodnicy Góry Kalwarii
- 10 minut do Konstancina - Jeziorny
- w pobliżu szkoła podstawowa w Baniosze oraz w Kątach - centrum handlowe BIG ŁUBNA ( Carrefour, Jysk, restauracja Sphinx, Sinsay, rossman, piekarnia) - 5 minut samochodem
- żabka, biedronka, apteka, bank, sklep całodobowy, bar mleczny - 3 minuty samochodem
- lokalizacja obsługiwana przez i 
Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić Twoją zdolność kredytową.

Zapraszamy na prezentację,

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

The subject of the sale is a premises with a usable area of 166.65 m2 in a single-family two-apartment building. The property is located on a plot of 567 m2 in Kąty, in the municipality of Góra Kalwaria. The premises are connected to each other only by garages.

A permit from the MSWiA is not required for the purchase.

It is a new house, put into use in 2024, finished two months ago and partially furnished. The price includes new movable furniture, except for the children's room and TV.

Ground floor: living room with dining room + kitchen, study, toilet, garage for 2 cars, boiler room with laundry room.
First floor: 3 bedrooms (including two with dressing rooms), bathroom with bathtub and shower, terrace above the garage.
Unusable attic.

FINISHING TOUCH:
- floors on the ground floor, stairs, corridor and bathroom on the first floor - porcelain
- floors in the bedrooms on the first floor - KENMARE ARTENS AC5 laminate panels 10 mm
- wooden interior doors - PORTA
- handles with anti-scratch coating
- in the bathroom, toilet and kitchen, OMNIRES faucets (shower faucet with thermostat)
- IKEA kitchen furniture - BODBYN fronts
- worktops and sink made of conglomerate
- fridge with freezer - SAMSUNG
- oven with pyrolysis function - ELECTROLUX
- built-in microwave with grill - ELECTROLUX
- induction hob with SENSE BOIL FUNCTION - ELECTROLUX
- dishwasher 60 cm - BOSCH
- ELECTROLUX washing machine
- prepared installation for SPLIT air conditioning in all rooms on the first floor, as well as in the living room and study
- in the dining room, a custom-made table, extendable up to 3 m 
- walls painted with ceramic paints - easy to clean

CHANGES IN THE DESIGN IN RELATION TO THE ATTACHED FLOOR PLANS:
- room 1.3 has been reduced in favor of a dressing room to room 1.4
- bathroom 1.1 has been enlarged at the expense of bathroom 1.2, which has been turned into a small dressing room
- ground floor unchanged

LEFT TO DO (new owner has possibility to arrange wardrobes and garden as they like)
- finishing of the garage and boiler room
- a custom-made wardrobe in the hall, built-in furniture under the stairs and two wardrobes
- SPLIT units for air conditioning
-intercom
- garden arrangement

ADVANTAGES:
- floor heating on both levels even in the garage
- panoramic windows
- functional layout
- an intimate investment - only four premises
- garage for two cars
- premises connected only by garages
- fiber optic - Mazovian Fiber Optic Networks
- new household appliances under warranty

BUILDING CONSTRUCTION STANDARD:
- material used to build the walls - ceramic brick
- insulation - polystyrene 20 cm
- PVC windows with 3 triple-glazed panes, in the living room a sliding window of the HS type
- roof - gable, covered with seam sheet metal
- façade - silicone plaster and natural stone
- gas furnace
- steel fence, sliding gate

CITY UTILITIES: electricity, water. gas

Sewage disposal: septic tank - the owner has already signed a contract for connection to the sewage system, the municipality will build a sewage network on the way this year.

LOCATION:
- surrounded by single-family housing, forests and walking areas
- 1.5 km from the Góra Kalwaria high-way
- 10 minutes to Konstancin - Jeziorna
- nearby primary school in Baniocha and Kąty
- BIG ŁUBNA shopping center (Carrefour market, Jysk, Sphinx restaurant, Sinsay, bakery, rossman) - 5 minutes car distance
- żabka, biedronka, bank, pharmacy, meat shop, kebab - 3 minutes car distance
- location within and

We work with credit advisors who will help you check your creditworthiness.

We invite you to the presentation,

* The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.