1 349 000 zł | SPRZEDAŻ | DOM | 166,65 m2 | KĄTY I GM. GÓRA KALWARIA

Przedmiotem sprzedaży jest lokal o powierzchni użytkowej 166,65 m2 w budynku jednorodzinnym dwulokalowym. Nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 567 m2 w Kątach, w gminie Góra Kalwaria. Lokale złączone są ze sobą jedynie garażami.

Przy zakupie NIE JEST WYMAGANE POZWOLENIE MSWiA.

Jest to nowy dom, oddany do użytkowania w 2024 roku, wykończony w grudniu, częściowo umeblowany. W cenie uwzględnione są nowe meble ruchome, poza pokojem dziecięcym oraz TV.

DOM WYKOŃCZONY W WYSOKIM STANDARDZIE I NIE WYMAGA ODŚWIEŻANIA.

Parter: salon z jadalnią + kuchnia, gabinet, WC, garaż na 2 samochody, kotłownia z pralnią.
Piętro: 3 sypialnie (w tym dwie z garderobami), łazienka z wanną i prysznicem, taras nad garażem.
Poddasze nieużytkowe.

WYKOŃCZENIE:
- podłogi na parterze, schody oraz korytarz i łazienka na piętrze - gres
- podłogi w sypialniach na piętrze - panele laminowane KENMARE ARTENS AC5 10 mm
- drzwi wewnętrzne drewniane - PORTA
- klamki z powłoką przeciw zarysowaniom
- w łazience, WC i kuchni baterie firmy OMNIRES (bateria prysznicowa z termostatem)
- meble kuchenne IKEA - fronty BODBYN
- blaty oraz zlewozmywak z konglomeratu
- lodówka z zamrażarką - SAMSUNG
- piekarnik z funkcją pyrolizy - ELECTROLUX
- mikrofala zabudowana z grillem - ELECTROLUX
- płyta indukcyjna z funkcją SENSE BOIL - ELECTROLUX
- zmywarka 60 cm - BOSCH
- pralka ELECTROLUX
- przygotowana instalacja do klimatyzacji typu SPLIT we wszystkich pokojach na piętrze oraz w salonie i gabinecie
- w jadalni stół wykonywany na zamówienie, rozkładany do 3 m 
- ściany pomalowane farbami ceramicznymi - łatwymi do czyszczenia
- w jednej garderobie wykonana zabudowa

ZMIANY W PROJEKCIE WZGLĘDEM ZAŁĄCZONYCH RZUTÓW:
- pokój 1.3 został zmniejszony na rzecz garderoby do pokoju 1.4
- łazienka 1.1 została powiększona kosztem łazienki 1.2, z której została zrobiona mała garderoba
- parter bez zmian

POZOSTAŁO DO WYKONANIA (nowy właściciel ma możliwość aranżacji pomieszczeń garderoby wedle własnej wizji, podobnie jak zaprojektowanie ogrodu wedle własnych potrzeb):

- wykończenie garażu i kotłowni
- szafa na wymiar w przedpokoju, zabudowa pod schodami oraz jedna garderoba
- jednostki SPLIT do klimatyzacji
- domofon
- aranżacja ogrodu

ATUTY:
- ogrzewanie podłogowe w całym domu, także w garażu
- panoramiczne okna
- funkcjonalny rozkład
- kameralna inwestycja - tylko cztery lokale
- garaż na dwa samochody
- lokale złączone wyłącznie garażami
- światłowód - Mazowieckie Sieci Światłowodowe
- sprzęty AGD nowe na gwarancji

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU:
- materiał użyty do budowy ścian - cegła ceramiczna
- ocieplenie - styropian 20 cm
- okna PCV 3 trzyszybowe, w salonie okno przesuwne typu HS
- dach - dwuspadowy, pokryty blachą na rąbek
- elewacja - tynk silikonowy oraz kamień naturalny
- piec gazowy
- ogrodzenie stalowe, brama przesuwna

MEDIA MIEJSKIE: prąd, woda. gaz

Odprowadzanie ścieków: szambo - właściciel ma już podpisaną umowę na podłączenie do kanalizacji, gmina w tym roku będzie wykonywać sieć kanalizacji w drodze.

LOKALIZACJA:
- w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, lasów i terenów spacerowych
- 1,5 km od obwodnicy Góry Kalwarii
- 10 minut do Konstancina - Jeziorny
- w pobliżu szkoła podstawowa w Baniosze oraz w Kątach - centrum handlowe BIG ŁUBNA ( Carrefour, Jysk, restauracja Sphinx, Sinsay, rossman, piekarnia) - 5 minut samochodem
- żabka, biedronka, apteka, bank, sklep całodobowy, bar mleczny - 3 minuty samochodem
- lokalizacja obsługiwana przez i 
Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić Twoją zdolność kredytową.

Zapraszamy na prezentację,

Agnieszka Królica
 

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

The subject of the sale is a premises with a usable area of 166.65 m2 in a single-family two-apartment building. The property is located on a plot of 567 m2 in Kąty, in the municipality of Góra Kalwaria. The premises are connected to each other only by garages.

A permit from the MSWiA is not required for the purchase.

It is a new house, put into use in 2024, finished in December and partially furnished. The price includes new movable furniture, except for the children's room and TV.

THE HOUSE IS FINISHED TO A HIGH STANDARD AND DOES NOT REQUIRE REFRESHMENT.

Ground floor: living room with dining room + kitchen, study, toilet, garage for 2 cars, boiler room with laundry room.
First floor: 3 bedrooms (including two with dressing rooms), bathroom with bathtub and shower, terrace above the garage.
Unusable attic.

FINISHING TOUCH:
- floors on the ground floor, stairs, corridor and bathroom on the first floor - porcelain
- floors in the bedrooms on the first floor - KENMARE ARTENS AC5 laminate panels 10 mm
- wooden interior doors - PORTA
- handles with anti-scratch coating
- in the bathroom, toilet and kitchen, OMNIRES faucets (shower faucet with thermostat)
- IKEA kitchen furniture - BODBYN fronts
- worktops and sink made of conglomerate
- fridge with freezer - SAMSUNG
- oven with pyrolysis function - ELECTROLUX
- built-in microwave with grill - ELECTROLUX
- induction hob with SENSE BOIL FUNCTION - ELECTROLUX
- dishwasher 60 cm - BOSCH
- ELECTROLUX washing machine
- prepared installation for SPLIT air conditioning in all rooms on the first floor, as well as in the living room and study
- in the dining room, a custom-made table, extendable up to 3 m 
- walls painted with ceramic paints - easy to clean
- built-in furniture in one wardrobe

CHANGES IN THE DESIGN IN RELATION TO THE ATTACHED FLOOR PLANS:
- room 1.3 has been reduced in favor of a dressing room to room 1.4
- bathroom 1.1 has been enlarged at the expense of bathroom 1.2, which has been turned into a small dressing room
- ground floor unchanged

LEFT TO DO (new owner has possibility to arrange wardrobes and garden as they like)
- finishing of the garage and boiler room
- a custom-made wardrobe in the hall, built-in furniture under the stairs and one wardrobe
- SPLIT units for air conditioning
-intercom
- garden arrangement

ADVANTAGES:
- floor heating on both levels even in the garage
- panoramic windows
- functional layout
- an intimate investment - only four premises
- garage for two cars
- premises connected only by garages
- fiber optic - Mazovian Fiber Optic Networks
- new household appliances under warranty

BUILDING CONSTRUCTION STANDARD:
- material used to build the walls - ceramic brick
- insulation - polystyrene 20 cm
- PVC windows with 3 triple-glazed panes, in the living room a sliding window of the HS type
- roof - gable, covered with seam sheet metal
- façade - silicone plaster and natural stone
- gas furnace
- steel fence, sliding gate

CITY UTILITIES: electricity, water. gas

Sewage disposal: septic tank - the owner has already signed a contract for connection to the sewage system, the municipality will build a sewage network on the way this year.

LOCATION:
- surrounded by single-family housing, forests and walking areas
- 1.5 km from the Góra Kalwaria high-way
- 10 minutes to Konstancin - Jeziorna
- nearby primary school in Baniocha and Kąty
- BIG ŁUBNA shopping center (Carrefour market, Jysk, Sphinx restaurant, Sinsay, bakery, rossman) - 5 minutes car distance
- żabka, biedronka, bank, pharmacy, meat shop, kebab - 3 minutes car distance
- location within and

We work with credit advisors who will help you check your creditworthiness.

We invite you to the presentation,

Agnieszka Królica
 

* The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.